คำตอบสั้น
ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้รวมกันไม่เกินร้อยละ 49 ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคาร และต้องนำเงินซื้อเข้ามาจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศ โดยมีหนังสือรับรองจากธนาคาร ส่วนที่ดิน ชาวต่างชาติโดยทั่วไปถือกรรมสิทธิ์ไม่ได้ แต่เช่าได้ โดยสัญญาเช่าที่เกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินจึงบังคับได้ตลอดอายุสัญญา และเช่าได้ครั้งละไม่เกิน 30 ปี
สิ่งที่ตรวจในงาน Due Diligence
- ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ในโฉนดหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดตรงกับผู้ขาย
- ภาระจำนอง ภาระจำยอม การอายัด หรือคดีที่เกี่ยวกับทรัพย์
- สัดส่วนห้องชุดที่ต่างชาติถือได้ที่ยังเหลือในอาคาร
- ค่าส่วนกลางค้างชำระและหนังสือปลอดหนี้จากนิติบุคคลอาคารชุด
- ใบอนุญาตก่อสร้างและผังเมือง สำหรับที่ดินหรือโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ
- ภาษีและค่าธรรมเนียมการโอน และใครเป็นผู้รับผิดชอบ
โครงสร้างที่ควรหลีกเลี่ยง
การตั้งบริษัทไทยโดยให้คนไทยถือหุ้นแทนเพื่อซื้อที่ดินให้ชาวต่างชาติ เป็นความผิดตามประมวลกฎหมายที่ดินและกฎหมายธุรกิจต่างด้าว และเจ้าหน้าที่ที่ดินตรวจสอบที่มาของเงินลงทุนของผู้ถือหุ้นไทย ทรัพย์อาจถูกสั่งให้จำหน่าย
สัญญาเช่าที่เขียนว่าต่ออายุอัตโนมัติอีก 30 ปีหลายครั้ง ไม่ได้ผูกพันผู้รับโอนที่ดินรายใหม่เสมอไป สิทธิต่ออายุเป็นเพียงคำมั่นระหว่างคู่สัญญา ผู้เช่าควรเข้าใจข้อจำกัดนี้ก่อนจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าทั้งหมด
สำหรับโครงการที่ยังไม่สร้างเสร็จ ควรวางเงินผ่านบัญชีดูแลผลประโยชน์ (Escrow) ที่ดำเนินการตามพระราชบัญญัติว่าด้วยสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์โดยใช้บัญชีคู่สัญญา เพื่อให้เงินออกเมื่อผู้ขายทำตามเงื่อนไขจริง
คำถามพบบ่อย
คู่สมรสไทยซื้อที่ดินได้ไหมถ้าสามีหรือภรรยาเป็นต่างชาติ
ได้ หากเป็นสินส่วนตัวของคู่สมรสไทย โดยคู่สมรสต่างชาติต้องลงนามรับรองต่อเจ้าหน้าที่ที่ดินว่าเงินที่ซื้อไม่ใช่สินสมรส
ต้องไปสำนักงานที่ดินด้วยตัวเองไหม
มอบอำนาจได้ หนังสือมอบอำนาจที่ทำในต่างประเทศต้องรับรองตามที่กรมที่ดินกำหนด ทีมเราช่วยเตรียมให้ถูกแบบ
แหล่งข้อมูลทางการที่ใช้อ้างอิง
ข้อมูลในหน้านี้เป็นความรู้ทั่วไป ไม่ใช่ความเห็นทางกฎหมายเฉพาะกรณี ตรวจตัวบทและแนวปฏิบัติล่าสุดก่อนตัดสินใจ
ตรวจทรัพย์ก่อนวางเงินมัดจำ
ส่งเลขโฉนดหรือชื่อโครงการและห้อง เราจะเสนอขอบเขตการตรวจ ขอใบเสนอราคาได้ทาง LINE @NYC168 หรือโทร 083-249-4999 ในเวลาทำการ
ความโปร่งใสของข้อมูลในหน้านี้
- ผู้เรียบเรียง
- ทีมงาน CID Thailand
- ผู้ตรวจทาน
- ฝ่ายนิติกรณ์และเอกสารต่างประเทศ NYC Legal
- ปรับปรุงล่าสุด
ข้อมูลระเบียบและระยะเวลาดำเนินการเป็นค่าโดยทั่วไป ณ กันยายน 2569 และอาจเปลี่ยนแปลงได้ตามประกาศของหน่วยงาน โปรดตรวจสอบเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานผู้ออกเอกสารหรือปลายทางที่รับเอกสารก่อนดำเนินการ